13 مليار جنيه خارج «مخزون الأراضي».. ملاحظات رقابية على القوائم المالية لـ«مصر الجديدة للإسكان»

كشف تقرير حديث من الجهاز المركزى للمحاسبات عن تسجيل ملاحظات محاسبية على القوائم المالية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عن عام 2025، أبرزها عدم إدراج أراضٍ مملوكة للشركة بقيمة تقارب 13 مليار جنيه ضمن بند «مخزون الأراضي»، رغم عدم استغلالها أو الدخول في شراكات بشأنها حتى تاريخ إعداد القوائم.

وأوضح التقرير أن هذه الأراضي، الواقعة بمنطقة حدائق العاصمة، تم إدراجها ضمن بند «أعمال تحت التنفيذ»، إلى جانب أراضٍ أخرى بقيمة 96.3 مليون جنيه تشمل قطعة أرض بمدينة العبور بمساحة 49.5 ألف متر مربع، وأخرى بالعبور الجديدة بنحو 60 فدانًا.

وفي ردها، أفادت مصر الجديدة للإسكان والتعمير بأنها ستقوم بإعادة تبويب هذه الأراضي ضمن «مخزون الأراضي»، على أن ينعكس ذلك في القوائم المالية للربع الأول من عام 2026.

كما أشار التقرير إلى عدم التزام الشركة بتقييم مخزون الأراضي الجاهزة للبيع، والذي تبلغ تكلفته نحو 2.2 مليار جنيه، وفقًا لقاعدة «التكلفة أو صافي القيمة الاستردادية أيهما أقل»، وهو ما لا يتماشى مع متطلبات معايير المحاسبة المصرية.

وردت الشركة بأنها تعتمد على التكلفة التاريخية في تسجيل المخزون، معتبرة أنها أقل من القيمة الاستردادية، مع التأكيد على إعادة التقييم عند البيع أو الدخول في شراكات.

وفي سياق متصل، رصد التقرير وجود تعديات على أراضٍ وممتلكات مملوكة للشركة بإجمالي نحو 2074 فدانًا، بما يعادل أكثر من 8 ملايين متر مربع، ما يمثل عائقًا أمام استغلال هذه الأصول.

وأوضحت الشركة أنها اتخذت إجراءات قانونية لمواجهة هذه التعديات، من خلال التقدم بطلبات إلى لجنة تسوية المنازعات الحكومية، مع استمرار متابعة الإجراءات القانونية.

كما تناول التقرير وجود مساحات غير مستغلة بمدينة هليوبوليس الجديدة، تشمل نحو 3.5 مليون متر مربع أراضٍ غير معمرة، بالإضافة إلى 1.1 مليون متر مربع تقع ضمن مسارات مرافق وضغوط عالية، ما يحد من إمكانية استغلالها.

وأكدت الشركة أنها تعمل حاليًا على تطوير نحو 2500 فدان من أراضيها، سواء من خلال الشراكات أو التطوير الذاتي، مشيرة إلى أن تنفيذ خطط التنمية يتم على مراحل وفقًا لأولويات السوق.

وفيما يتعلق بالأصول غير المستغلة، أشار التقرير إلى غياب خطة واضحة لاستغلال بعض المناطق داخل حديقة الميريلاند، من بينها «الشولاند» وحديقة الطفل، إلى جانب مساحة غير مطورة تبلغ نحو 16 فدانًا.

وأوضحت الشركة أنها تدرس عرضًا مقدمًا من إحدى شركات التطوير العقاري لاستغلال أرض الميريلاند، في إطار سعيها لتعظيم العائد من أصولها.