قانون الضرائب العقارية 2026.. كل ما تريد معرفته في 6 تعديلات
في إطار مواكبة الطفرة العمرانية والتوسع في المدن الجديدة، أقرت الحكومة المصرية حزمة تعديلات على قانون الضرائب العقارية 2026، تستهدف تحقيق توازن بين دعم المواطنين وتعزيز الحصيلة الضريبية، مع تبسيط الإجراءات وتوسيع مظلة العدالة الاجتماعية.
أبرز الاسئلة عن تعديلات قانون الضرائب العقارية 2026
- هل كل شقة عليها ضريبة؟
- لا، يتم إعفاء وحدة سكنية واحدة بشرط ألا تتجاوز قيمتها 8 ملايين جنيه.
- هل الأراضي الفارغة عليها ضريبة؟
- فقط إذا كانت مستغلة في نشاط اقتصادي.
- هل يمكن السداد أونلاين؟
- نعم، تم إتاحة السداد الإلكتروني بالكامل.
- هل توجد فرصة لإلغاء الغرامات؟
- نعم، في حال السداد خلال 6 أشهر من استحقاق الضريبة.
📌 أبرز ملامح قانون الضرائب العقارية 2026 بعد التعديل
يشمل القانون المعدل تحديثًا للقانون رقم 196 لسنة 2008، دون تغييره بالكامل، مع الحفاظ على فلسفته الأساسية القائمة على فرض ضريبة سنوية على العقارات المبنية بمختلف أنواعها، سواء كانت سكنية أو تجارية أو إدارية أو صناعية.
نسبة الضريبة: 10% من القيمة الإيجارية السنوية
خصم الصيانة:
30% للوحدات السكنية
32% للوحدات غير السكنية
آلية التقييم: عبر لجان الحصر والتقدير وفقًا لموقع العقار، مساحته، مستوى التشطيب، وتوافر الخدمات
من الملزم بسداد الضريبة العقارية؟
حدد القانون الفئات المسؤولة عن السداد بوضوح:
- مالك العقار
- صاحب حق الانتفاع
- المستفيد من استغلال العقار (مثل المؤجر)
- في بعض الحالات: الممثل القانوني أو الولي
🏢 العقارات الخاضعة للضريبة
- جميع المباني المقامة داخل مصر (شقق – فلل – شاليهات – عمارات)
- الأراضي المستغلة (جراجات – مشاتل – أنشطة مؤقتة)
- التركيبات على الأسطح والواجهات (إعلانات – أبراج اتصالات)
- يتم احتساب كل وحدة عقارية بشكل مستقل
حالات الإعفاء من الضريبة
- المباني الحكومية والمرافق العامة
- المؤسسات التعليمية والطبية غير الهادفة للربح
- دور العبادة والمقابر
- المنشآت التابعة للقوات المسلحة
- بعض الفئات مثل أصحاب المعاشات والدخل المحدود
أهم 6 تعديلات في قانون الضرائب العقارية 2026
1️⃣ رفع حد الإعفاء
إعفاء الوحدة السكنية الأساسية حتى قيمة سوقية 8 ملايين جنيه
تطبيق الضريبة فقط إذا تجاوزت القيمة الإيجارية السنوية 100 ألف جنيه
2️⃣ تبسيط الإجراءات
تقديم إقرار موحد لعدة عقارات
إتاحة السداد إلكترونيًا عبر الموقع والتطبيقات
3️⃣ تسوية أوضاع غير المسجلين
السماح بتسجيل العقارات دون غرامات أو محاسبة بأثر رجعي
4️⃣ خصومات للمُلتزمين
خصم 25% للوحدات السكنية
خصم 10% للوحدات غير السكنية عند الالتزام بالمواعيد
5️⃣ إلغاء الغرامات بشروط
إسقاط الغرامات عند السداد خلال 6 أشهر
6️⃣ تعديل آليات الطعن
إلغاء حق المصلحة في الطعن على قرارات لجان الطعن
إتاحة التصالح مقابل سداد 70% من الضريبة
تعكس التعديلات الجديدة توجهًا حكوميًا واضحًا نحو:
- تحفيز الامتثال الضريبي عبر الحوافز بدل العقوبات
- رقمنة الخدمات لتقليل الاحتكاك البيروقراطي
- تخفيف العبء على السكن الأساسي ودعم الطبقة المتوسطة
- دمج الاقتصاد غير الرسمي من خلال تسوية أوضاع غير المسجلين
قانون الضرائب العقارية 2026 تحولا نوعيا
قانون الضرائب العقارية 2026 يمثل تحولًا نوعيًا في إدارة الملف الضريبي العقاري في مصر، حيث يجمع بين التيسير والرقابة، ويمنح مزايا واضحة للمواطن الملتزم، مع الحفاظ على حقوق الدولة في تحصيل مستحقاتها.
المصدر: The Property Stats
