التمويل العقاري السكني في السعودية يتراجع بأكثر من الثلث بأول 4 أشهر من 2026
شهد سوق التمويل العقاري السكني في السعودية تراجعًا ملحوظًا منذ بداية عام 2026، حيث انخفضت قيمة التمويل السكني الجديد الممنوح للأفراد بنسبة 34.3% على أساس سنوي خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، وفق بيانات البنك المركزي السعودي “ساما”.
وبحسب البيانات، بلغ إجمالي التمويل السكني الجديد المقدم من المصارف وشركات التمويل نحو 23 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026، مقارنة بنحو 34.9 مليار ريال خلال الفترة نفسها من عام 2025، ما يعكس انخفاضًا بقيمة تقارب 12 مليار ريال.
انخفاض العقود الممولة إلى 34.3 ألف عقد
لم يقتصر التراجع على قيمة التمويلات فقط، بل امتد إلى عدد العقود السكنية الممولة، التي سجلت انخفاضًا بنسبة 24.5% على أساس سنوي، ليصل إجمالي العقود إلى نحو 34.3 ألف عقد، مقارنة مع 45.4 ألف عقد خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الماضي.
المصارف تستحوذ على النصيب الأكبر من التمويل
واصلت المصارف السعودية هيمنتها على سوق التمويل العقاري السكني، رغم تسجيلها تراجعًا حادًا في حجم التمويلات الجديدة خلال الفترة محل الرصد.
وأظهرت البيانات أن قيمة التمويل السكني الجديد المقدم من البنوك بلغت 22.07 مليار ريال خلال أول أربعة أشهر من 2026، مقابل 34.06 مليار ريال في الفترة المقابلة من العام السابق، بانخفاض نسبته 35.2%.
كما تراجع عدد العقود الممولة عبر المصارف بنسبة 25.1% ليصل إلى 33.33 ألف عقد، مقارنة مع 44.48 ألف عقد خلال الفترة نفسها من عام 2025.
الفلل تتصدر طلبات التمويل العقاري
استحوذت الفلل السكنية على الحصة الأكبر من التمويلات العقارية المقدمة من البنوك خلال الفترة المذكورة، بقيمة بلغت 14.31 مليار ريال.
في المقابل، سجل تمويل شراء الشقق السكنية نحو 6.38 مليار ريال، بينما بلغت قيمة التمويلات المخصصة لشراء الأراضي السكنية نحو 1.38 مليار ريال.
شركات التمويل تحقق نموًا محدودًا
على الجانب الآخر، تمكنت شركات التمويل من تحقيق نمو طفيف في نشاط التمويل السكني خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الجاري.
وبلغ إجمالي التمويلات المقدمة من هذه الشركات نحو 849 مليون ريال، مقارنة مع 832 مليون ريال خلال الفترة نفسها من عام 2025، بزيادة نسبتها 2%.
وشكلت الشقق السكنية الجزء الأكبر من التمويلات المقدمة من شركات التمويل بقيمة 419 مليون ريال، تلتها الفلل بنحو 354 مليون ريال، ثم الأراضي السكنية بقيمة 76 مليون ريال.
تراجع مستمر منذ 2025
وتأتي هذه النتائج امتدادًا لحالة التراجع التي شهدها قطاع التمويل العقاري السكني خلال عام 2025، حيث انخفض حجم التمويل الجديد المقدم من المصارف بنسبة 11.7% ليصل إلى 80.42 مليار ريال، مقارنة مع 91.06 مليار ريال خلال عام 2024.
كما تراجع التمويل المقدم من شركات التمويل خلال العام الماضي بنسبة 3.2% ليبلغ 2.5 مليار ريال، مقابل 2.56 مليار ريال في عام 2024.
ورغم الأداء الضعيف منذ بداية العام، أظهرت بيانات شهر أبريل 2026 تحسنًا ملحوظًا في نشاط التمويل العقاري السكني بالمملكة.
وسجل التمويل العقاري السكني في السعودية المقدم من المصارف التجارية نحو 6.33 مليار ريال خلال أبريل، محققًا نموًا شهريًا تجاوز 51% مقارنة بشهر مارس الذي سجل 4.19 مليار ريال.
ويعد هذا المستوى الأعلى منذ بداية عام 2026، كما أنه أول شهر يتجاوز فيه حجم التمويلات حاجز 6 مليارات ريال.
وجاء هذا الارتفاع مدعومًا بزيادة الطلب على المنتجات السكنية المختلفة، خاصة الفلل السكنية التي استمرت في تصدر المشهد العقاري بالمملكة.
شركات التمويل تسجل أعلى مستوياتها في 2026
بدورها، حققت شركات التمويل قفزة قوية خلال أبريل، حيث ارتفعت قيمة التمويلات السكنية الجديدة إلى 265 مليون ريال، مقارنة مع 168 مليون ريال في مارس، بنمو بلغ 58%.
وسجلت بذلك شركات التمويل أعلى مستوى شهري للتمويل العقاري السكني منذ بداية العام الجاري، في إشارة إلى تحسن الطلب بالسوق خلال الربع الثاني من 2026.
لماذا تراجع التمويل العقاري في السعودية؟
يرى مراقبون أن التراجع المسجل في التمويل العقاري السكني خلال الأشهر الأولى من 2026 يعكس استمرار حالة الحذر لدى بعض المشترين، بالتزامن مع ارتفاع تكلفة التمويل وتغير أولويات الطلب بالسوق العقارية، رغم المؤشرات الإيجابية التي ظهرت خلال شهر أبريل والتي قد تمهد لتحسن الأداء خلال الأشهر المقبلة.
المصدر: البنك المركزي السعودي (ساما) – معالجة وإعداد: The Property Stats
