صافي أرباح «بنيان للتنمية» تقفز إلى 2 مليار جنيه في 2025 بهامش 65%
أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق صافي ربح بلغ 2.001 مليار جنيه خلال السنة المالية 2025، بهامش قوي وصل إلى 65%، مدعومًا بنمو الإيرادات الإيجارية وتحسن هيكل التمويل، بما يعكس متانة نموذج أعمال الشركة القائم على الدخل الدوري المستدام.
وجاء الأداء المالي القوي رغم تباطؤ معدلات التضخم وتراجع مكاسب إعادة التقييم مقارنة بالعام السابق، حيث نجحت الشركة في تعويض ذلك من خلال التوسع في أنشطة التأجير وإعادة تسعير عدد من العقود، إلى جانب انخفاض تكاليف التمويل.
نمو قوي في الإيرادات الإيجارية
سجلت الإيرادات الإيجارية 752 مليون جنيه خلال 2025، بزيادة 20.2% على أساس سنوي، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري وبدء تسجيل إيرادات كاملة من وحدة “بارك ستريت ويست”.
وباستبعاد أثر المعيار المحاسبي رقم (49)، ارتفعت الإيرادات الإيجارية بنسبة 42.3% لتصل إلى 735 مليون جنيه، ما يعكس قوة النمو التشغيلي الفعلي.
وارتفعت أرباح التشغيل من الإيجار إلى 459 مليون جنيه بزيادة 14%، نتيجة العقود الجديدة المبرمة وتحسن مستويات التسعير.
أرباح إعادة التقييم واستلام «جولدن جيت»
بلغت الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية نحو 2.23 مليار جنيه، مدفوعة بإضافة مبنى A5 ضمن مشروع جولدن جيت إلى محفظة الشركة بالقيمة السوقية العادلة.
وعلى الرغم من انخفاض أرباح إعادة التقييم على أساس سنوي، بما يتماشى مع تباطؤ التضخم من 24% في 2024 إلى 12% في 2025، فإن الشركة حافظت على مستوى ربحية قوي بفضل نمو الدخل التشغيلي.
أداء تشغيلي ومعدلات إشغال مرتفعة
اختتمت بنيان للتنمية عام 2025 بمعدل إشغال بلغ 97% لمحفظتها من الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى (Grade-A) في القاهرة الكبرى.
كما أبرمت عقود إيجار مع سبعة مستأجرين رئيسيين في شرق القاهرة، تمثل نحو 20% من إجمالي الإيرادات الإيجارية الأساسية، إلى جانب انضمام 14 مستأجرًا جديدًا في مشروع “ووك أوف كايرو”.
وفي فبراير 2026، وقّعت الشركة عقد إيجار طويل الأجل مع شركة Nestlé Business Services لشغل كامل مبنى A5 بمساحة 6,888 مترًا مربعًا لمدة ست سنوات، بإجمالي إيرادات تعاقدية متوقعة تبلغ 834 مليون جنيه خلال مدة الإيجار الأولى.
كما أبرمت عقدًا جديدًا لمدة خمس سنوات مع شركة Kortech، إحدى شركات مجموعة حسن علام، لشغل كامل مبنى 106B بمدينة نصر، ما يعزز الإيرادات نتيجة إعادة التسعير وفق مستويات السوق.
مركز مالي قوي وهيكل تمويلي متحفظ
عززت الشركة مركزها المالي عبر استكمال زيادة رأسمال بقيمة 250 مليون جنيه ضمن عملية الطرح العام الأولي، ليرتفع رأس المال المصدر والمدفوع إلى 1.704 مليار جنيه.
وارتفعت الاستثمارات العقارية بنسبة 22% لتصل إلى 15.49 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2025، فيما ارتفعت حقوق الملكية إلى 12.25 مليار جنيه، بنمو 22% مدفوعًا بزيادة الأرباح المرحلة وتحسن تقييم الأصول.
تمويلات منخفضة المخاطر
وسجلت نسبة القروض إلى حقوق الملكية 8% فقط، فيما بلغت نسبة القروض إلى قيمة الأصول 5.9%، ما يعكس هيكلًا تمويليًا منخفض المخاطر.
كما تراجعت تكاليف التمويل بنسبة 18% على أساس سنوي نتيجة انخفاض أسعار الفائدة وتراجع رصيد القروض.
طارق عبد الرحمن: الشركة نجحت في الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة
وقال طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان، إن عام 2025 شهد أداءً تشغيليًا قويًا مدعومًا باستمرار الزخم في أنشطة التأجير والتقدم المحقق عبر المحفظة الاستثمارية، مؤكدًا أن الشركة نجحت في الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة وإبرام عقود طويلة الأجل بشروط تنافسية.
نمو مرتفع في الإيرادات الإيجارية
وأضاف أن الشركة تتوقع تحقيق نمو مرتفع في الإيرادات الإيجارية خلال 2026، مدعومًا بعقود “Nestlé” و“Kortech”، إلى جانب إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الإدارية المقومة بالجنيه المصري عند مستويات تقترب من ضعف الأسعار السابقة، ما يعزز الإيرادات الدورية ويدعم خلق قيمة مستدامة للمساهمين على المدى الطويل.
المصدر: بيان نتائج أعمال شركة بنيان للتنمية والتجارة لعام 2025.
