اقترح المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مجلس إدارة شركة بيتا للتطوير العقاري، إنشاء محاكم عقارية متخصصة للفصل السريع في النزاعات المرتبطة بالقطاع العقاري، بما يضمن حماية حقوق المشترين وتعزيز استقرار السوق.
وأوضح فكري، خلال لقائه ببرنامج الصورة مع الإعلامية لميس الحديدي، أن النمو الكبير في عدد الشركات العقارية العاملة بالسوق المصرية خلال السنوات الأخيرة يستدعي اتخاذ خطوات تنظيمية واضحة، تسهم في دعم الشركات الجادة وزيادة ثقة المستثمرين، إلى جانب تنقية القطاع من الكيانات غير الملتزمة.
وأشار إلى أن أحد أهم الإجراءات المطلوبة يتمثل في تأسيس هيئة عليا مستقلة لإدارة وتنظيم السوق العقاري، على ألا تتبع وزارة الإسكان أو هيئة المجتمعات العمرانية، بحيث تقوم بدور رقابي شامل على نشاط الشركات، مع وضع نظام تصنيف يعتمد على الملاءة المالية وسابقة الأعمال والخبرات الفنية والقدرات التطويرية.
وأكد فكري ضرورة تطبيق نظام حسابات الضمان (Escrow Account)، والذي يُلزم المطور بإيداع مدفوعات العملاء داخل حساب مخصص للصرف على تنفيذ المشروع فقط، وفق نسب الإنجاز الفعلية، وتحت إشراف أمين حسابات مستقل، بما يمنع توجيه الأموال لمشروعات أخرى.
كما شدد على أهمية وجود آليات قانونية أكثر فاعلية، مشيرًا إلى تجربة المملكة المتحدة في إنشاء محاكم عقارية متخصصة تضم قضاة وخبراء على دراية بطبيعة القطاع، وهو ما يساهم في حسم النزاعات بشكل أسرع ويحمي أطراف المنظومة.
وأوضح أن تنظيم السوق أصبح ضرورة لحماية المشتري العقاري باعتباره الحلقة الأضعف، مؤكدًا أن الحفاظ على حقوقه يمثل الأساس الحقيقي لاستمرار قوة القطاع وجذب المزيد من الاستثمارات.
ولفت إلى أهمية تطوير المنتج العقاري في مصر، من خلال التوسع في تسليم الوحدات كاملة التشطيب، لما لذلك من دور في سرعة الإشغال وتحقيق التنمية وتقليل نسبة الوحدات المغلقة.
وأكد فكري أن العقار المصري سيظل المخزن الآمن للقيمة والاستثمار الأعلى عائدًا، حتى في ظل التحديات الاقتصادية،
موضحًا أن السوق يتمتع بطلب متزايد واحتياج سنوي يقارب 900 ألف وحدة، كما أن أغلب المشترين يعتمدون على المدخرات الشخصية وليس التمويل البنكي، وهو ما ساعد السوق على تجاوز أزمات عالمية مثل أزمة 2008.
وتطرق رئيس شركة بيتا للتطوير العقاري إلى خبرة الشركة الممتدة لأكثر من 30 عامًا، حيث نفذت 10 مشروعات متنوعة وتعمل حاليًا على مشروعها الحادي عشر، مشيرًا إلى أن المصداقية والالتزام وجودة المنتج بأسعار تنافسية تمثل أبرز ركائز نجاح الشركة.
وأضاف أن بيتا تحرص على الحفاظ على علاقة قوية مع العملاء عبر التواصل المستمر وخدمات ما بعد البيع، وهو ما انعكس في أن نحو 60% من مشتري مشروعاتها هم عملاء سابقون.
