تخطط مجموعة «السالم القابضة» ، لضخ استثمارات جديدة بقيمة 35 مليار جنيه في السوق العقاري المصري خلال السنوات الخمس المقبلة.
قال بهاء سالم، رئيس مجلس إدارة المجموعة، إن النشاط الرئيسي يرتكز على قطاعي التطوير العقاري والمقاولات من خلال شركة «Constrite»، إلى جانب قطاع الضيافة والتجزئة الذي يشمل الفنادق والمطاعم.
وأوضح لـ”البورصة”، أن «السالم القابضة» تستهدف استثمارات عقارية بقيمة حوالي 35 مليار جنيه خلال الفترة من 2026 إلى نهاية 2030 ، مع خطط لتحقيق نحو 10 مليارات جنيه مبيعات في مجال العقارات وحده بحلول عام 2026.
أضاف أن المشاريع الجديدة التي يتم التخطيط لها تشمل مشروعات فندقية وسكنية وتجارية وإدارية في القاهرة الجديدة والدلتا والساحل الشمالي، مؤكداً أن جميع هذه المشروعات تهدف إلى تلبية الطلب المتزايد على العقارات المتكاملة في مصر.
وحول أداء السوق العقاري في مصر خلال الفترة القليلة الماضية، أوضح سالم أن السوق يشهد تصحيحاً طبيعياً بعد الفترات السابقة التي شهدت ارتفاعاً متسارعاً للأسعار نتيجة التضخم والتعويم.
وشدد سالم على أهمية استمرار التسهيلات الحكومية وتطوير البيئة الاستثمارية في مصر، لافتاً إلى أن المجموعة ملتزمة بمواصلة استثماراتها بالسوق المصري، مع خطط لإطلاق مشروعات جديدة في القطاعات العقارية والفندقية والسكنية والتجارية، بما يساهم في دعم الاقتصاد المحلي وتوفير فرص استثمارية مستدامة للمستثمرين المحليين والأجانب.
وأضاف أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات عقارية بقيمة 10 مليارات جنيه بحلول عام 2026، مع الاستمرار في دراسة السوق واختيار المشروعات التي تتماشى مع احتياجات السكان والمستثمرين، بما يضمن تحقيق عوائد طويلة الأجل ومستدامة.
أضاف أن المجموعة بدأت استثماراتها الفندقية في مصر عام 2015 عبر منتجع ضخم بمدينة شرم الشيخ يضم أكثر من 4.500 وحدة، ويعد من أكبر المشروعات الفندقية في منطقة الشرق الأوسط، مشيراً إلى أن الشركة تستثمر حالياً في نحو 7 فنادق.
وفي قطاع المطاعم، أطلقت المجموعة علامة «Pizza 88» التي تمكنت خلال عام واحد من افتتاح أكثر من 25 فرعاً، فضلاً عن مصنع رئيسي و10 فروع في العاصمة الأردنية عمان، مع خطط للتوسع في السعودية والأردن والكويت.
أوضح سالم، أن المجموعة نفذت منذ انطلاقتها عام 2019 أعمالاً إنشائية تجاوزت 150 ألف متر مربع ، وتشمل محفظتها الحالية مشروعات سكنية وفندقية وتجارية وإدارية.
وتابع سالم، أن أبرز مشروعات الشركة تتضمن مشروعاً سكنياً وفندقياً بالقاهرة الجديدة، وآخر تجاري إداري على الطريق الدائري، بالإضافة إلى مشروع «Blue Side» في الساحل الشمالي ضمن منطقة «مارينا 5»، إلى جانب مشروع سكني وتجاري وإداري بالدّلتا على مساحة 400 ألف متر يضم نحو 3 آلاف وحدة سكنية، و120 ألف متر تجاري، و60 ألف متر إداري، ومن المستهدف الانتهاء من تنفيذه في 2026.
وأشار إلى أن المشروعات القائمة بالقاهرة الجديدة والدلتا تمثل جزءاً من إجمالي استثمارات المجموعة في مصر والتي تتجاوز 50 مليار جنيه، لافتاً إلى أن الخطة تتركز على تطوير عقارات فندقية وسكنية وتجارية بما يتماشى مع الطلب المتزايد في هذه المناطق.
أوضح سالم أن المشروع الفندقي بالقاهرة الجديدة يقام على أرض مملوكة لمستثمرين، ويتضمن أكثر من 60 وحدة فندقية بنظام الإقامة القصيرة «Short Term Stay» وفقاً للنماذج العالمية، فيما تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع التجاري والإداري نحو 17 ألف متر مربع.
ولفت إلى أن استثمارات المجموعة في السوق المصري تخطت حاجز 50 مليار جنيه، موزعة على قطاعات التطوير العقاري والفندقي والتجاري، بجانب أنشطة الأغذية واللوجستيات والسيارات.
وأنجزت “السالم القابضة” تطوير 150 ألف متر مربع من المساحات البنائية في فترة زمنية قصيرة، ما يعكس قدرتها على تنفيذ المشاريع بكفاءة عالية.
وتمتلك المجموعة مشاريع قائمة في القاهرة الجديدة، منها مشروع “Blue Side” في الساحل الشمالي، بالإضافة إلى مشاريع أخرى في الدلتا، منها “نايل فيو تاورز” في بنها.
أكد سالم ، أن التوجه نحو السوق المصري ليس جديداً، بل بدأ منذ سنوات، لكن التوسع الفعلي جاء بعد ما شهده السوق من تطويرات وتحسينات كبيرة للبنية التحتية خلال العقد الأخير، والتي لم تحدث خلال 30 عاماً قبلها.
وأشار إلى أن الإجراءات الحكومية أصبحت أكثر تسهيلًا للمستثمرين، مما دفع المجموعة لتسريع خطواتها الاستثمارية في العقارات والفنادق والمطاعم، مؤكداً أن هذه التسهيلات تشمل تسهيل تسجيل الشركات والحصول على التراخيص وإجراءات الاستثمار الأجنبي، بما في ذلك تيسير دورة رأس المال ومرونة تحويل العملات للمستثمرين الأجانب.
و أحد أبرز التسهيلات التي استفادت منها المجموعة كان فتح شركة التطوير العقاري الأولى في مصر عام 2019، إذ استلمت أوراق التأسيس في أقل من خمس ساعات، مما يعكس مدى انسيابية الإجراءات الحكومية وتسهيل الاستثمار.
أكد سالم، أن المجموعة لا تزال تنتظر مزيدا من التسهيلات والتطويرات لتسهيل دخول المستثمر الأجنبي وخروجه من السوق، بما يضمن سهولة تسجيل العقارات والتعامل بالعملات الأجنبية، وهو ما يمثل أحد أهم العوامل لجذب الاستثمارات الخارجية.
تصحيح الأسعار في 2025 يعكس عودة السوق إلى طبيعته
وأضاف أن السوق لم يتعرض لأزمة حقيقية، وإنما شهد تعديل أسعار للوحدات بما يتوافق مع الواقع الاستثماري وطبيعة الطلب الفعلي، بعيداً عن المضاربات التي حدثت خلال 2023 و2024، والتي أثرت على السوق بطريقة غير مستدامة.
وأوضح أن تصحيح الأسعار في 2025 يعكس عودة السوق إلى طبيعته، وهو ما يسمح للمستثمرين بالاستثمار طويل الأجل وتحقيق أرباح مستدامة على مدى السنوات المقبلة.
وتتواجد «السالم القابضة» في قطر منذ 1980، ولديها محفظة متنوعة تشمل القطاع الطبي والفندقي والعقاري، فضلاً عن أنشطة في السيارات الفاخرة والمطاعم، وهو ما يعكس قدرة الشركة على إدارة مشاريع متعددة في وقت واحد وتحقيق نمو مستدام.
أكد سالم، أن التوسع في مصر جاء بناءً على دراسة دقيقة للسوق، مع التركيز على اختيار المشروعات التي تلبي احتياجات السوق المحلي وتوفر فرص استثمارية متميزة للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.
وأوضح أن المشروع الثاني بعد «نايل فيو تاورز» سيكون 4 أضعاف المشروع السابق، إذ تبلغ مساحته حوالي 400 ألف متر، ويضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية متكاملة، بهدف تلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية في تلك المنطقة، خاصة مع ندرة الأراضي في بنها مقارنة بمدن أخرى مثل المنصورة التي تمتلك أراضٍ زراعية واسعة ومتاحة للاستثمار.
أكد سالم أن خبرة الشركة الطويلة في قطر والإمارات والسعودية ولندن تمنحها القدرة على تطبيق أفضل الممارسات في السوق المصري، بما يضمن جودة التنفيذ وتنوع الخدمات وتلبية احتياجات مختلف شرائح العملاء.
وتسعى المجموعة للاستفادة من كل التسهيلات الحكومية الحالية، بما في ذلك تسجيل العقارات “أونلاين”، وتيسير تحويل العملات، وضمان حقوق المستثمرين، مؤكداً أن هذه التسهيلات مهمة جداً لجذب الاستثمار الخارجي وتعزيز ثقة المستثمرين في السوق المصري.
الصيف المقبل.. بدء تنفيذ مشروع جديد في الدلتا يضم 3000 وحدة سكنية
أشار سالم إلى أن المشروع السكني الفندقي في القاهرة الجديدة سيتيح إقامة أكثر من 60 وحدة فندقية بنظام Short Term Stay، في حين يضم المشروع التجاري والإداري حوالي 17 ألف متر مساحات مكتبية وتجارية متكاملة، بما يساهم في تحقيق تجربة استثمارية متكاملة للمستثمرين والمستأجرين.
أما المشروع الثاني في الدلتا ، فسيبدأ تنفيذه صيف 2026، ويستهدف إنشاء 3,000 وحدة سكنية و120 ألف متر مساحات تجارية و60 ألف متر مساحات إدارية، مؤكداً أن هذه المشاريع تعكس رؤية الشركة في الاستثمار طويل الأجل وخلق مشروعات مستدامة تلبي الاحتياجات المتزايدة للسوق المحلي.
أوضح سالم أن الاستثمارات المستهدفة في مصر تشمل أيضاً القطاع الفندقي، إذ تستثمر المجموعة في عدة فنادق في شرم الشيخ، وتعد من أكبر المستثمرين في هذا القطاع منذ عام 2015، مع التركيز على تقديم خدمات متميزة للسائحين والمقيمين، بما يساهم في تنمية قطاع السياحة والاقتصاد المحلي
وأكد أن مشروع «Pizza 88» يعد نموذجاً ناجحاً لتوسع المجموعة في مجال المطاعم، إذ تم افتتاح أكثر من 25 فرعاً خلال عام واحد، مع مصنع رئيسي و10 فروع في عمان، ويتم التوسع حالياً إلى السعودية والأردن والكويت، مع خطط مستقبلية للوصول إلى أسواق أخرى.
وتوقع أن يشهد السوق نمواً متدرجاً بعد التصحيح الذي حدث في 2025، وأن الأسعار الحالية تعد مناسبة للاستثمار طويل الأجل، مؤكداً أن السوق المصري يتميز بإمكانات كبيرة للنمو، خصوصاً مع وجود بنية تحتية متطورة وتسهيلات حكومية مستمرة لدعم المستثمرين المحليين والأجانب.
تأسست مجموعة «السالم القابضة» ، المعروفة أيضاً باسم «السالم هولدينج» ، عام 1980 في قطر، ونجحت في التوسع بعدة قطاعات رئيسية تشمل الأغذية واللوجستيات والمقاولات والتطوير العقاري.
وتمتلك المجموعة محفظة استثمارية كبيرة في القطاع الطبي عبر مجموعة «دوحة هيلث كير جروب»، التي تضم أكثر من 150 طبيباً و600 ممرضة، وتغطي خدماتها مختلف أنحاء قطر، وهو ما يعكس خبرتها في إدارة المشروعات متعددة القطاعات على مستوى المنطقة.
أشار سالم إلى أن محفظة المجموعة العقارية تمتد أيضاً إلى الإمارات والسعودية ولندن، بجانب مشروعات عقارية في قبرص حيث أنجزت ثلاثة مشروعات وتعمل حالياً على التحضير للمشروع الرابع.
وأوضح أن «السالم القابضة» تستثمر كذلك في قطاع السيارات الفاخرة والنادرة من خلال معرض «GT1»، مؤكداً أن هذا النشاط يعكس تنوع الاهتمامات الاستثمارية للمجموعة.
